Nota: 271-NP-14

Municipalidad del Partido de General Pueyrredon

Departamento Deliberativo

Artículo 1º.- Establécese un régimen excepcional y transitorio durante ciento cincuenta (150) días corridos contados a partir de la publicación de la presente, a los fines de la declaración de construcciones existentes, ejecutadas parcial o totalmente sin la correspondiente autorización municipal, excluyendo durante dicho lapso el procedimiento administrativo ordinario de regularización edilicia a través de los Juzgados Municipales de Faltas, y de conformidad con las condiciones indicadas en los siguientes artículos.

El Departamento Ejecutivo Municipal podrá prorrogarlo, por única vez, por treinta (30) días corridos, a partir del vencimiento de la presente regularización.

Artículo 2º.- Este régimen alcanzará a las construcciones existentes, ejecutadas parcial o totalmente con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente. A tal efecto se considera construcción parcialmente ejecutada a la que cuente como mínimo con: estructura resistente, mampostería de elevación y cubierta.

Artículo 3º.- Quedan expresamente excluidas del presente régimen las siguientes edificaciones:

Artículo 4º.- Durante la vigencia del presente, los solicitantes que declaren construcciones existentes fuera del perfil reglamentario pagarán la Tasa por Servicios Técnicos de la Construcción incrementada en una suma equivalente al veinticinco por ciento (25%) del valor mínimo de la multa que hubiese correspondido aplicar conforme a la Tabla de Sanciones pecuniarias establecidas en el artículo 2.8.2.2 de la Ordenanza nº 6997 – Reglamento General de Construcciones, a excepción de los casos de vivienda unifamiliar, viviendas multifamiliares de planta baja y un piso alto y hasta 300 m2 de superficie y Asociaciones o Sociedades de Fomento, Entidades de bien público, Asociaciones Culturales, Centros de Jubilados y Clubes Deportivos; en los cuales no se aplicará el mencionado incremento.

Recibirán el beneficio adicional de una reducción del cien por ciento (100%) sobre la Tasa por Servicios Técnicos de la Construcción, los casos de vivienda unifamiliar única y de uso permanente, de tipo económico, inscripta en los tipos de categorización “D” o “E” establecidos por ARBA, de hasta 90 metros cuadrados de superficie total construida, pudiendo estar asociada a local de uso comercial que no supere el treinta por ciento (30%) de dicha superficie.

Artículo 5º.- Los solicitantes que declaren construcciones que superen los indicadores máximos establecidos en la Ley Provincial 8912 y/o el plano límite y/o el cono de sombra establecido en el C.O.T., a excepción de las viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares de planta baja y un piso alto y hasta 300 m2 de superficie y comercios encuadrados en Categoría “C” o inferior, según ARBA y establecimientos productivos e industrias de hasta quinientos (500) m2. de superficie que se inscriban en la modalidad de pago prevista en el artículo 6º de la presente, pagarán la Tasa por Servicios Técnicos de la Construcción incrementada en una suma equivalente al cincuenta por ciento (50%) del valor mínimo de la multa que hubiese correspondido aplicar conforme a la Tabla de Sanciones Pecuniarias establecida en el artículo 2.8.2.2 de la Ordenanza nº 6997 – Reglamento General de Construcciones.

Artículo 6º.- La forma de pago será al contado, con un descuento del diez por ciento (10%), o con un anticipo del diez por ciento (10%) y cuotas mensuales y consecutivas en consonancia con el monto correspondiente al saldo a abonar, bajo la modalidad financiera del sistema francés y de acuerdo a las siguientes posibilidades:

Artículo 7º.- Recibirán el beneficio adicional de una reducción del 50% de la Tasa por Servicios Técnicos de la Construcción, sin incremento alguno los siguientes casos: Asociaciones o Sociedades de Fomento, Entidades de Bien Público, Asociaciones culturales y Centros de Jubilados y Clubes Deportivos.

La modalidad de pago en estos casos será: anticipo 10% y doce cuotas mensuales iguales y consecutivas.

Artículo 8º.- Establécese para todos los casos previstos en la presente que, cuando de la declaración presentada surja la superación de más de un indicador básico de ocupación y/o norma de tejido urbano, el incremento que refiere a un porcentaje del valor de la multa mínima, según corresponda por la antirreglamentariedad del caso, se aplicará exclusivamente sobre el parámetro urbanístico que implique la mayor erogación.

Artículo 9º.- A los efectos de obtener los beneficios citados, los peticionantes deberán dar total y debido cumplimiento a los requisitos técnicos y administrativos para la aprobación de la documentación respectiva y abonar la tasa pertinente, dentro del plazo de vigencia del régimen establecido por los artículos 1º y 10º.

Artículo 10º.- Los trámites se iniciarán en todos los casos vía “web” a través de la página oficial de Mar del plata, mediante la declaración de los datos requeridos en la solicitud de regularización dentro de los 150 días corridos a partir de la publicación del presente, lapso en el cual también deberá ser abonada la liquidación de la Tasa Diferenciada por Servicios Técnicos de la Construcción o, en su defecto, el monto correspondiente al anticipo.

Artículo 11º.- Cumplido el plazo establecido en el artículo 1º, se establece un lapso de 90 días corridos para presentar la documentación técnica prescripta en la Sección 2 Capítulo 2 Artículo 2º Inciso 2 de la Ordenanza nº 6997 “Reglamento General de Construcciones” y sus modificatorias. La autoridad de aplicación queda facultada para requerir cualquier tipo de documentación técnica que prevea o evite riesgo a la seguridad pública.

a) Los trámites de regularización que se encontraren iniciados al momento de la puesta en vigencia de la presente, aún no aprobados o visados, se tratarán según la presente ordenanza.

b) Aquellos trámites que cuenten o no con sentencia firme o apelada del Juzgado Municipal de Faltas o de la Justicia Ordinaria disponiendo proceder a su adecuación y/o demolición, de conformidad con lo establecido en la Ordenanza nº 4544, “Código Contravencional”, podrán adherirse al régimen establecido en la presente sólo cuando el interesado demuestre la enajenación y/u Ocupación de las unidades involucradas y se verifique la estabilidad de la estructura edilicia mediante informe técnico suscripto por profesional con incumbencia, debiendo ello ser considerado y evaluado en forma individual por el organismo técnico competente, para su posterior admisión por parte del Departamento Ejecutivo. A tal efecto y considerando la instancia contravencional extrema en la cual se encuentran los casos con sentencia firme o apelada mencionados, éstos se encontrarán gravados con un incremento adicional del ciento cincuenta por ciento (150%) a aplicar sobre los valores que surgen de la Tasa Diferenciada por Servicios Técnicos de la Construcción incrementada, conforme lo establece en los artículos 4º y 5º de la presente.

Artículo 13º.- La autoridad de aplicación verificará, mediante inspección, la concordancia entre lo declarado por el interesado y lo efectivamente construido. En los casos de regularización de viviendas unifamiliares reglamentarias, la autoridad de aplicación podrá aprobar el trámite bajo responsabilidad del profesional interviniente acompañado con un relevamiento fotográfico de las construcciones realizadas. En caso de constatarse incumplimientos de los recaudos establecidos en esta ordenanza o su reglamentación, falseamiento de datos o divergencias entre lo declarado y lo existente, la autoridad de aplicación podrá disponer la inmediata exclusión del presente régimen con la consecuente pérdida de beneficios, sin perjuicio de dar intervención a la Justicia Municipal de Faltas, si correspondiere. Cuando fuere responsable del incumplimiento algún profesional, la autoridad de aplicación comunicará los antecedentes al Colegio profesional respectivo, en el caso de dictarse sanción disciplinaria se le comunicará a la Municipalidad la cual actuará en consecuencia.

Artículo 14º.- La regularización establecida en el presente régimen no implicará admisión de uso de suelo ni la habilitación del uso al que se destinen los inmuebles. Las normas de seguridad vigentes deberán cumplimentarse en forma previa a la aprobación y/o visado.

Artículo 15º.- Cumplimentados los requisitos establecidos en el presente, se aprobarán las construcciones que cumplan con las normas vigentes, insertando en los planos un sello con la leyenda: “OBRA REGLAMENTARIA – APROBADA/ORDENANZA Nº…”. Con aquellas que no cumplan, se visarán los planos y se colocará en los mismos un sello que rece: “OBRA ANTIRREGLAMENTARIA – REGULIZADA/ORDENANZA Nº…..”.

En ambos casos, cuando hubiere trabajos faltantes deberá presentarse contrato profesional visado por el colegio pertinente, referido a medición e informe, proyecto, dirección y construcción por dichas tareas, según corresponda.

En el caso que los recurrentes no posean escritura traslativa de dominio, se adjuntará un formulario firmado por el solicitante en concepto de declaración jurada que contenga la siguiente leyenda: El firmante, en carácter de TENEDOR no propietario presenta la actual documentación al sólo efecto de regularizar las cuestiones exclusivamente de índole técnica, dando cumplimiento a lo normado en la Ordenanza nº 6997 - Reglamento General de Construcciones y deslinda de toda responsabilidad a la Municipalidad de General Pueyrredon frente a eventuales reclamos de terceros, haciéndose responsable por cualquier reclamo judicial respecto del dominio.

Artículo 16º.- El Departamento Ejecutivo no tramitará excepciones al uso de suelo prohibido, de construcciones antirreglamentarias regularizadas por la presente ordenanza.

Artículo 17º.- Finalizado el presente Régimen de Regularización de las construcciones existentes, las obras clandestinas sólo se registrarán y no se permitirá ni la subdivisión ni la habilitación de las obras antirreglamentarias.

Artículo 18º.- La Secretaría de Planeamiento Urbano será la autoridad de aplicación de la presente ordenanza quedando facultada para la reglamentación de la misma.

Monti Ciano