Expediente:

Municipalidad del Partido de General Pueyrredon

Departamento Deliberativo

Artículo 1º.- Establécese por la presente el marco normativo urbanístico para el Plan Particularizado de Desarrollo (sujeto a convalidación por parte del Poder Ejecutivo Provincial) del sector delimitado por las calles Florisbelo Acosta, López de Gomara, José Mármol y Avda. Félix U. Camet, indicado en el Anexo I de la presente, el cual incluye bienes del Estado Nacional, identificados catastralmente como: Circunscripción VI – Sección B – Chacra 158 – Fracción I; Circunscripción VI – Sección B – Manzana 158c y Circunscripción VI – Sección B - Manzana 159b - Parcela 1 y bienes de propiedad privada identificados catastralmente como: Circunscripción VI - Sección B - Manzana 159b - Parcela 2 y Circunscripción VI - Sección B - Manzana 159a - Parcela 2a, de la ciudad de Mar del Plata.

Artículo 2º.- Decláranse de utilidad pública y sujetos a expropiación, con destino de espacio verde y libre de uso público, a los predios de propiedad privada identificados catastralmente conforme al siguiente detalle:

Hasta tanto se concrete la expropiación antes consignada, se indicará en la pertinente plancheta urbanística del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.) la declaración y sujeción de marras sobre los predios aludidos.

3.a) Distrito de Urbanización Futura (UF) el sector delimitado por las calles Florisbelo Acosta, José Mármol, López de Gomara, Dardo Rocha, Concepción Arenal y Av. Félix U. Camet, identificado catastralmente como: Circunscripción VI, Sección B, Chacra 158, Fracción I; Circunscripción VI, Sección B, Manzana 158c y Circunscripción VI, Sección B, Manzana 159b, Parcela 1 (propiedad del Estado Nacional) y Parcela 2 (propiedad privada).

3.b) Distrito Residencial Tres (R3) el predio ubicado entre las calles Concepción Arenal, Dardo Rocha y Av. Félix U. Camet, identificado catastralmente como: Circunscripción VI, Sección B, Manzana 159 a, Parcela 2 a (propiedad privada).

Artículo 4º.- Aféctase en un todo de acuerdo con lo indicado en el Anexo II de la presente al:

4a) Distrito Residencial Tres especial (R3e) destinado a Vivienda Multifamiliar y/u Hotel de categoría no inferior a 3 estrellas y/o apart hotel, la Manzana 158c de la Circunscripción VI, Sección B; la que resulta de la subdivisión indicada en el artículo 10º, limitada por las calles Concepción Arenal, José Mármol, López de Gomara y Ricardo Gutiérrez (a ceder), y el sector con una superficie parcelaria total de 2.725,34 m2, colindante al distrito Ec Municipal e inscripto en la manzana a crear con frente a las calles Florisbelo Acosta, Ricardo Gutiérrez, Concepción Arenal (a ceder) y Dardo Rocha. Este último sector admitirá también usos relacionados con representaciones diplomáticas a más de las clases habitacionales precedentemente mencionadas.

4b) Distrito de Equipamiento Específico MPAC (Ee MPAC) destinado a Museo Provincial de Arte Contemporáneo (MPAC), la manzana resultante de la subdivisión indicada en el artículo 10º, delimitada por las calles Concepción Arenal, Ricardo Gutiérrez, López de Gomara, Av. Félix U. Camet y Dardo Rocha.

4c) Distrito de Equipamiento Comunitario (Ec) destinado a los usos y las instalaciones establecidas en el artículo 63º del Decreto Ley Provincial nº 8912/77, los sectores a ceder por el Estado Nacional con destino a reserva para localización de equipamiento comunitario y a compensar por éste como contraparte por la gestión de aprobación ante la Dirección de Geodesia de los planos de mensura y subdivisión pertinentes, como así también por la ejecución de infraestructura sanitaria, vial y de alumbrado público por parte del Municipio, inscriptos ambos en la manzana a crear con frente a las calles Florisbelo Acosta, Ricardo Gutiérrez, Concepción Arenal (a ceder) y Dardo Rocha, con una superficie parcelaria total de 3.750 m2.

4d) Distrito de Urbanización Parque (P) destinado a Plaza Pública, la Manzana 159a de la Circunscripción VI – Sección B (propiedad privada); las Parcelas 1 y 2 (propiedad privada) de la Circunscripción VI – Sección B – Manzana 159 b, y el sector de 1006,22 m2 de superficie inscripto en la manzana a crear delimitada por las calles Florisbelo Acosta, Ricardo Gutiérrez, Concepción Arenal (a ceder) y Dardo Rocha.

Artículo 5º.- Fíjanse las siguientes disposiciones particulares para las manzanas y/o parcelas afectadas por la presente a los Distritos R3e, Ec y Ee MPAC:

1.- Se aplicarán los indicadores urbanísticos básicos (F.O.S., F.O.T. y Densidad poblacional neta máxima) y retiro de frente correspondientes al distrito Residencial tres (R3).

2.- Sólo se admitirán edificios de tipología perímetro libre con un plano límite de 13,60m y retiros laterales y de fondo mínimos de 4,15m.

3.- El volumen edificable se dispondrá libremente dentro de cada parcela, conforme la aplicación de los retiros y Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.).

4.- La unidad mínima de parcela para subdivisión será de 25,00 m de frente y 750 m2 de superficie.

1.- Se aplicarán los indicadores urbanísticos básicos (F.O.S. y F.O.T.) y retiro de frente correspondientes al distrito Residencial tres (R3) con un plano límite de 13,60m y retiros laterales y de fondo mínimos de 4,15m.

2.- El volumen edificable se dispondrá libremente dentro de la parcela, conforme la aplicación de los retiros y el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.).

1.- Se aplicarán los siguientes indicadores urbanísticos básicos: F.O.S.: 0,6 y F.O.T.: 1 con retiro de frente mínimo de 3,00m, plano límite de 18,80m.

2.- El volumen edificable se dispondrá libremente dentro de la manzana, conforme la aplicación del retiro de frente y el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.).

Artículo 6º.- NORMAS GENERALES: Todas aquellas contempladas en el Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.) y el Reglamento General de Construcciones (R.G.C.) que no se opongan a las disposiciones particulares de la presente.

Artículo 7º.- INFRAESTRUCTURA: Será condición general, previo a la aprobación de planos de construcción, la presentación de las factibilidades de servicios de infraestructura sanitaria y energética extendidas por los organismos prestadores.

Artículo 8º.- APROBACION DE PLANOS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION: Antes de comenzar los trabajos, deberá gestionarse el permiso de construcción pertinente ante la Dirección de Obras Privadas, debiéndose exigir a la peticionante, previo a su otorgamiento, la documentación técnica correspondiente.

Artículo 9º.- Deberá darse cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza nº 9784 -Código de Preservación Forestal- en cuanto a forestación y reforestación de veredas, conforme a lo normado por la Ordenanza nº 14576.

1.- Suscribir con el ONABE el Convenio que forma parte integrante de la presente como Anexo III y de conformidad con lo allí establecido a:

1a.- Gestionar la aprobación ante la Dirección de Geodesia del plano de mensura y subdivisión correspondiente al macizo (propiedad del Estado Nacional), identificado según catastro como: Circunscripción VI – Sección B – Chacra 158 – Fracción I (conformando tres manzanas de dimensiones tradicionales y recomponiendo la trama vial existente mediante la apertura de las calles involucradas, Ricardo Gutiérrez y Concepción Arenal); y al predio cuya nomenclatura catastral es: Circunscripción VI - Sección B - Manzana 159 b - Parcela I, el cual se destinará como área verde libre de uso público de conformidad con la cesión al fisco municipal que deviene de la aplicación del Decreto Provincial nº 8912/77.

1b.- Proyectar, financiar y ejecutar infraestructura sanitaria, vial y de alumbrado público en el sector afectado al Plan Particularizado de Desarrollo motivo de la presente.

2.- Sustituir la plancheta urbanística intraejidal (A20) en correspondencia con lo consignado en los artículos 2º, 3º y 4º y Anexo II de la presente.

ORDENANZA Nº 19640 7